Kako preziveti renoviranje stana u Becu

Renoviranje stana u Austriji je skup sport koji će vas (kao i svugdje) koštati vremena i živaca.

Da li ćete za renoviranje koristiti usluge registrovanih kompanija ili fizičkih lica zavisi od dubine džepa i vremena koje imate na raspolaganju. Ono o čemu treba da vodite računa, u sličaju da adaptaciju ne radite preko registrovanih firmi, jeste da nećete imati formalnu garanciju na radove i da ćete zavisiti od dobre volje izvodjača radova da li će vam napraviti korekcije ili ispravke.

Sa druge strane, visok broj žalbi i tužbi koje Austrianci podnose protiv firmi koje rade adaptaciju su primorale osiguravajuće kuće da izbace ovu kategoriju iz polise pravnog osiguranja (Rechshtuzversicherung).

Ono što me neprekidno fascinira ovde jeste visoka cena usluga rada ali i materijala. Na primer, sigurnosna vrata sa ugradjivanjem u Beču koštaju izmedju 2.200 i 2.700 EUR (stim da vam drzava vraća 400 kao subvenciju), doke je cena takvih ako ne i boljih vrata sa ugradnjom u Beogradu oko 800 EUR. Čovek ne može da se ne zapita kako jedna željezna vrata uopšte i mogu da kostaju nekoliko puta više od televizora ili laptopa koji su neuporedivo kompleksniji za proizvodnju. Ugradnja klime košta izmedju 600 i 800 EUR po jedinici. Blagi užas.

Materijal:

Mi smo u pocetku zazirali od kupovine pločica u Bauhausu i kupili smo veći kontigent pločica u Slovackoj (u Siko i Mercury Marketu). Ovo se ispostavilo kao greška. Naime, iako nudi pločice po povoljnim cenama, Bauhaus ima prilično dobar kvalitet keramike. Dodatna prednost je što možete uvek da dokupite par kvadrata ako vam nedostaju ili da vratite višak i dobijete novac nazad ukoliko ste kupili nečega previše. Ovo je jako bitno jer nikada nećete moći tašno oceniti koliko ti treba lepka, pločica i sl. Slobodno uzmite više svega i čuvaje račune, sve sto vam ostane jednostavno vratite i dibićete novac nazad.

Sto se cene pločica tice, manje vise je ista kao u Slovačkoj i krece se oko 20-30 EUR/m2 za solidan kvalitet. Ako plocice kupite u Slovačkoj, čekacete ih 6 nedelja + necete moći da vratite višak. Ako vam nesto zafali moracete da cekate novih 6 nedelja da dobijete dodatan paket. Bauhaus ima sve što je izloženo na lageru. Tu je momenat da ćete transport od Bratislave do Beča morati da platite izmedju 100 i 120 EUR.

Vodomaterijal nismo želeli da kupimo u Bauhausu. Kako nam je vodoinstalater objasnio, vodomaterijal im često stize iz Kine i ponekada cevi, ventili i česme znaju da puknu ili procure. Takodje, kako sam čuo, neke česme istog proizvodjača i tipa se fizički razlikuju ako ih kupite u Bauhausu i SHT-u.

Vodomaterijal je najbolje da vam kupi vodoinstalater i to u SHT-u (vodoinstalaterskom centru). Majstori u SHT-u imaju tamo popuste do 30%, tako da nemojte da se trudite da idete sami da kupujete tamo, necete proći nista povoljnije. U principu, prodavncu gotovo da ne posećuju fizička lica a osoblje je veoma neljubazno.

Tražite od majstora racun kao dokaz da je sav materijal kupio u SHT-u (ovo odmah dogovorite sa njim pre nego sto pocne da radi). U slucaju poplave, osiguravajuće kuće neće hteti da isplati novac ukoliko je vodomaterijal iz Bauhausa, tako da je dobro da imate račun kao dokaz o poreklu.

Ako menjate radijatore, moja preporuka je da ih narucite preko http://www.badshop-austria.at/. Radijatori zapravo stizu is SHT-a i mnogo su povoljniji nego da ih kupijete direktno u SHT-u (ili je mene majstor hteo žestoko da prevari J).

Ukoliko ste na daljinskom centralnom grejanju, morate voditi računa da uzimate radijatore i ventile koji se uklapaju u tehničke karakteristike Wien Energie (moraju da trpe pritisak od 10 bara pri 100 stepeni C i odgovaraju normi ÖNORM EN 442). Radijatori takodje moraju biti čelični. Vise detalja možete naći na linku ispod (paragraf 2.4).

https://www.wienenergie.at/media/files/2015/technische%20richtlinie%20tr-lab%20leitfaden%20allgemeing%C3%BCltige%20bestimmungen_140553.pdf

Farbe i glet smo kupovali u Bauhausu i OBI-ju. Farbe mozete kupiti i u Srbiji jer su mnogo jeftinije nego ovdje ali vodite racuna da kupite dovoljno farbe  jer u suprotnom ovde necete naći kompatibilnu boju. Npr. primetili smo da se Jupolova bela ne moze da prekrečiti sa Aplininom belom koju prodaje OBI i Bauhaus, jer je alpinina bela mnogo belja. Glet masa košta oko 2-3 EUR/m2. 

Parket smo kupili u Slovačkoj i jako smo zadovoljni. Uzeli smo pun hrastov parket profila 5 cm, koji se lepi na podlogu. Parket smo čekali 6 nedelja ali se isplatilo. Iako se majstor žalio da je dosta daski krivo, ipak ih je majstorski uklopio i ovo se ne primeti. Imali smo par komada parketa koje smo morali da bacimo jer su bile previše krive, ali generalno parket je ispao svetski.

Česme smo kupili u Bosni jer su duplo jeftinije i mnogo kvalitetnije. Mi smo uzeli Unitas za koje fabrika daje garanciju od 6 godina. Kvalitet česmi je zaista odličan a česma kosta u proseku 100-120 EUR, dok je ovde česma sličnog kvaliteta oko 250-350 EUR po komadu. Medjutim vodite računa da ukoliko ne ugradite Gröhe ili HansGröhe česme, možete imati problema da naplatite odstetu od osiguranja ukoliko dodje do poplave. Gröhe/HansGröhe možete nababiti preko Amazona. 

Sigurnosna vrata su papreno skupa. Najpovoljniju ponudu sam dobio od Bosala (firma iz Beograda koja ovde ima predstavnistvo) i to 2.500 EUR. Austrijske firme traže u proseku 2.700 -3.500 EUR.

Unutrasnju stolariju smo kupili od Novoforma iz Bijeljine. Vrata su nas dosla oko 250 EUR bez štokova, odnosno 350 EUR sa štokovima. Montaža, carina i ostali troškovi su uključeni u ovu cenu. Vrata smo čekali nekih mesec dana. Nismo hteli da menjamo štokove jer su uliveni u beton i morali bi se poprilično pomuciti da bih izvadili. Iznad vrada nema grede, tako da bi je verovatno morali izliti ako bi hteli da stavimo drveni štok (u suprotnom bi zid iznad vrata legao i popucao).

Radovi:

Kvadrat postavljanja keramike smo plaćali 20-25 EUR pri čemu smo bili jako zadovoljni kvalitetom radova.

Postavljanje parketa smo takođe platili 15 EUR po m2, pri čemu je u cenu uključen lepak. Ovdje govorim o parketu koji se prodaje u daskama, ne o ribljoj kosti koja se postavlja komad po komad. Brušenje postojećeg parketa sa lakiranjem košta 20 EUR/m2 sa materijalom.

Cena krečenja jako varira od toga ko vam radi i kreće se od 5 EUR po m2 za yidove pa cak do 20 EUR po m2. Mi smo molera platili 5 EUR/m2 pri čemu smo materijal sami obezbedili. Vodite računa da su farbe i glet masa prilično skupi ovdje, ali je i kvalitet vrhunski. Gletovanje kosta 10-15 EUR / m2.

Vodoinstalaterske usluge se pogađaju u paketu pa cena zavisi od toga šta sve želite da radite. Po meni, ove usluge su i najskuplje ako gledamo cenu po satu rada. Nas je zamena cevi u kuhinji, kupatilu i WC-u, zamena 6 radijatora (bez zamene cevi) i ugradnjom sanitarija i česmi koštala 1.450 EUR. Materijal naravno nije uključen u cenu.

Kontejner za šut košta izmedju 500 i 600 EUR ako uzimate kontejner od 5-7m3 za kombinovani šut. Cena kontejnera predvidjenog za jednu vrstu šuta je upola manja. Pre naručivanja kontejnera morate tražiti dozvolu za postavljanje od strane Magistrata za saobraćaj i ona se izdaje na ograničen period. Ni se nismo odlučli da koristimo kontejner jer šuta ima do poslednjeg dana, tako da nam postavljanje kontejnera na 5 dana nije bilo od koristi. Ako šut odvozite u sopstvenoj režiji, morate ga odnositi na neki od bečkih Mistplatz-ova (deponija). U principu je dozvoljeno odneti 1 m3 šuta dnevno po osobi, mada ako malo predkardašite neće vam uzeti za zlo. Uređenost i organizacija na Mistplatz-u su mi i dan danas izvor oduševljenja. Recimo samo da je sve besprekorno čisto i perfektno organizovano, a po meni zaposleni tamo imaju gospodski posao J

Instalacija jednog klima uredjaja košta u proseku 1.800-2.500 EUR (sa uredjajem), zavisno od tipa uredjaja.