Najkomplikovaniji korak u citavoj selidbi. U zavisnosti od budezeta ce vam zavisiti i to da li ce stan biti sa zelenilom okolo, kakva ce vam biti zgrada (stari ili novi tip gradnje) i ko ce vam biti u komsiluku. Pogadjate, bezirkovi u kojima zive bogatiji slojevi stanovnistva uglavnom imaju pogled na park i zelenilo, zgrade su novog tipa gradnje i naravno necete imati red-district nigde u blizini.
Prilikom odluke da se selite za Bec, obratite paznju na visoke startne troskove vezane za iznajmljivanje stana. Naime, kada nadjete stan koji vam se svidja, morate da platite:
- 3 bruto kirije kao depozit;
- 2 bruto kirije proviziju agenciji
- 1 bruto kiriju za prvi mesec stanovanja (kirija se placa unapred)
- PDV za vlasnika stana (porez koji on mora da plati drzavi na konto prihoda od rente) koji se krece oko 40% jedne bruto kirije
- PDV za agenciju koji se krece oko 50% jedne bruto kirije
Depozit dajete u cash-u stanodavcu. U sigurnijoj varijanti ga polozite na stednu knjizicu koju date standavcu, zajedno sa sifrom koju ste definisali u banci. Pomocu ove sifre bilo ko ko ima stednu knjizicu moze da podigne sredstva. Druga varijanta je bolja i zato sto vam na depozit ide kamata, stim da morate znati da kamate u Austriji iznose oko 1-1.25% na orocene depozite (24 mjeseca).
Sve u svemu morate odmah platiti 7 bruto kirija. Ako je bruto kirija 1.000 EUR, onda cete pri potpisivanju ugovora imati troskove od 7.000 EUR. Imajte to u vidu!
Koliko god to bilo finansijski bolno, ljudi u najvecem broju slucajeva rentiraju stanove preko agencija (bar su to moja iskustva), iako realno agencija u citavom procesu nema previse posla.
Ja sam ugovor potpisao u agenciji, pri cemu mi je bilo interesantno da se na ugovor ne stavlja nikakav pecat. Koristenje pecata u Austriji nije uobicajeno. Ugovor potpisuje samo stanodavac i zakupac. Po potpisivanju ugovora, stanodavcu dajete stednu knjizicu (sparbuch) i potpisujete obrazac o primopredaji knjizice (trazite da vam agent ovo pripremi). Takodje placate agentu proviziju i PDV za koje vam on izdaje priznanice i placate PDV vlasniku stana, opet uz priznanicu. Potom idete u stan da napravite popis stvari i ovde insistirate da se sva ostecenja na zidovima, vratima ili stvarima navedu u zapisniku. Zapisnik pravi agent i potpisuju ga obe strane. U zapisniku se navodi i koliko kljuceva dobijate. Na kraju, je potrebno da ocitate stanje plinskog i elektro brojila.
Kada ste to odradili, sutradan je potrebno da nazovete Wien Energie i da im date adresu stanovanja i broj brojila i da im izdiktirate stanje na jednom i na drugom satu. Oni ce vam poslati postom ugovor koji potpisujete i saljete nazad postom u koverti koju vam posalju zajedno za ugovorom. Od tog trenutka, sva potrosnja plina i struje ide na vase ime.
Da li je to tako uobičajeno pravilo da se za stanarinu plaća 7 mjeseci unaprijed?
ОдговориИзбришиPostovana Valeria, ukoliko uspete da nadjete stan bez posrednika mozete da ustedite na proviziji i PDV-u. Iako znam ljude koji su stan nasli direktno to nije nimalo jednostavan zadatak, pogotovo ako ne zivite u Becu. Najjednostavnija opcija jeste da vas neko ko napusta stan poveze direktno sa vlasnikom.
ИзбришиАутор је уклонио коментар.
ОдговориИзбришиBojane, da li su Vam prilikom iznajmljivanja stana trazili bilo kakvu potvrdu o primanjima?
ОдговориИзбришиBojane, da li su Vam prilikom iznajmljivanja stana trazili bilo kakvu potvrdu o primanjima?
ОдговориИзбришиPostovana Vilma, stanodavci u principu ne traze ove potvrde.
ИзбришиJa sam u Becu i trazim stan, imam obavestenje da agencije traze tu potvrdu, ne stanodavci, pa mi je to malo nelogicno. Hvala na odgovoru. S postovanjem V.
ИзбришиJa sam u Becu i trazim stan, imam obavestenje da agencije traze tu potvrdu, ne stanodavci, pa mi je to malo nelogicno. Hvala na odgovoru. S postovanjem V.
ИзбришиMoracu da ispravim/dopunim gospodina Ostojica s obzirom da sam u Becu daleko duze nego on :)
ОдговориИзбриши1. svaki bezirk osim prvog ima razlicit drustveni stalez, ne postoji bogatiji i siromasniji bezirk, u svakom pa cak i u prvom ima i starih zgrada i novih i kuca.
2. Bec je prepun zelenila i parkova i ne postoji bezirk u kom nece biti toga i gde to necete videti sa prozora.
3. posle 2 godine sigurno znate da ne postoji los kraj Beca, "red light" kako ste nazvali zato sto je to tamo zakonom regulisano, kao i nivo buke, okruzenje kafica, diskoteka, zagadjenja...
4. nije nuzno da agencija bilo sta obavlja niti se svi stanovi izdaju preko maklera koji uzima proviziju. Vecina stanova se izdaje kao provision frei mada najveci procenat ljudi u Becu zivi u DRZAVNIM stanovima ili je u procesu dobijanja drzavnog stana. Njega realno moze dobiti svako ko ima prijavljen boravak u Becu, pa cak i ako nema, a zeli da zivi u Becu moze se prijaviti za drzavni stan.
5. privatna kirija je najcesce oko 700 eura za stan oko 45-50 kvadrata i depozit od 3 meseca, daleko manja cifra od navedene od 7 hiljada eura, toliko je jednokratni depozit za drzavni stan od 60 kvadrata, osim u slucaju iznajmljivanja stana od 100+ kvadrata, onda je u redu.
6. nije potrebno biti zaposlen da bi se iznajmio stan zato sto je i to regulisano zakonom i u slucaju da se ne placa sledi sudska delozacija tj izbacivanje iz stana.
7. stanovi se izdaju sa ili bez tople vode, sa ili bez grejanja i sa ili bez plina uracunatog u cenu.Struja se placa odvojeno i pausalno, najcesce je to izmedju 25 i 35 eura mesecno, na kraju godine stize obracun o potrosnji i tada se uplacuje ostatak ili se pak vraca novac ako je potrosnja manja od mesecne uplate.
Postovana Dusice,
Избришиcenim komentare koji daju nove i tacnije informacije o Becu i u principu podrzavam ljude da ostavlaju svoje utiske.
Medjutim vasi komentari nisu u potpunosti tacn.
Prema statistickim podacima prosecna plata po Beckim bezikovima varira od 27.073 EUR (Otakring) do 51.340 (Innere Stadt). Dobling sa 39.462 EUR i Wahring sa 36.788 EUR su na drugom i trecem mestu. Svakako da u svakom bezirku zive bogatiji i siromasniji ali ja ovde govorim o proseku.
Pogledajte statistiku na:
https://www.wien.gv.at/statistik/arbeitsmarkt/tabellen/einkommen-gesamt-bez.html
Sto se loseg kraja tice, Mesiko plac i Gurtel svakako nisu mesta gde ce pripadnik srednje klase iznajmiti ili kupiti stan.
Sto se tvrdnje da se vecina stanova iznajmljuje provision frei, molim vas da pogledate Willhaben ako niste skoro. Tamo necete naci ni 10% stanova koji se iznajmljuju bez agenta.
Drzavni stan NE MOZE dobiti svako. Moze ga dobiti samo onaj kome prihodi ne prelaze granicu koju je utvrdio grad i ako zivi u Becu najmanje 2 godine. Limiti za konkurisanje za ove stanove za 2016 su:
Eine Person: 44.410 € / Zwei Personen: 66.180 € / Drei Personen: 74.900 €
Vier Personen: 83.610 € / Für jede weitere Person: plus 4.870 €.
Vise informacija cete naci na : http://www.wien-konkret.at/wohnen/gemeindewohnung/voraussetzungen/
Niko vam nece iznajmiti stan ako niste zaposleni. Prva stvar koju ce vas vlasnik pitati kada dojete na intervju je gde radite. Ako ne radite nigde, necete dobiti stan.
Dalje sto se tice cifre od 7000 EUR, molim vas da procitate blog pazljivo sledeci put jer sam ja racunicu pravio na slucaju da je mesecna renta 1000 EUR. Mi smo iznajmljivali stan od 77 m2 u 18. bezirku za 1.120 EUR.
Postovana Dusice, znate li nekog ko bi iznajmio stan u becu? Hitno nam je potreban. Unapre hvala
ИзбришиDa li mozda poznajete nekoga ko bi porodici iznajmio stan od 50-ak kvadrata od polovine avgusta posto planiramo da se preselimo u Bec
ОдговориИзбришиPostovana Senja, nazalost ne znam. Nas stari stan je jos uvek prazan ali je dosta veci (77 m2). Ukoliko cujem od nekoga da se takav stan iznajmljuje, javicu vam.
ИзбришиPostovani Bojane, da li bi ste mogli da mi kazete u kom becirku se nalazi sta u kome ste ziveli i koliko ste placali najam? hvala
ОдговориИзбришиPostovani Vladimire, 77 m2, 18. bezirk, 1.120 EUR
ИзбришиPoštovani Bojane,
ОдговориИзбришиmožeš li mi dati odgovor na pitanje, kolike su minimalne kvadrature stana predviđene za porodicu sa jednim detetom?
pozdrav,
hvala, Mladen
Postovani Mladene, ako planirate da iznamite regularan stan od privatnog lica onda ne postoji minimum (bar ja nisam svestan da postoji).
ИзбришиPostovani Bojane, interesuje me kolike su minimalne kvadrature stana za troclanu porodicu ukoliko je stan iznajmljen preko agencije? Da li postoji i minimalan broj soba ili se gledaju samo kvadrati?
ОдговориИзбришиTakodje, interesuje me kakvo je Vase glediste sa stanovima kod kojih postoji Ablose varijanta? Da li se taj novac kasnije vraca ili ne?
Postovani, nisam upucen da postoji neki zakonski minimum u pogledu kvadrata ili broja soba. Sto se tice Ablose varijante, mislim da postoji jasna zakonska regulativa i da uvek mozete podneti tuzbu ukoliko vlasnik stana odbije da isplati odgovarajuci iznos. Pogledajte: https://mietervereinigung.at/2888/Abloese
ИзбришиPostovani Bojane, hvala puno na korisnim informacijama! Posto trenutno sa suprugom tragamo za stanom u Becu, interesuje me preko koje ste agencije iznajmili stan i da li ste iznajmljivali iz Beograda ili ste samo banuli u agenciju u Becu i odmah iznajmili stan? Da li je prijava prebivalista odmah cim se odlucite za stan i koliko traje procedura dok se ne prijavite na adresu u Becu? Hvala Vam unapred !
ОдговориИзбришиPostovana Ceco, stan smo nasli preko www.willhaben.at. Nakon sto pronadjete nesto interesantno potrebno je nazvati agenta i ugovoriti obilazak nekrtetnine. Vecina agenata prica engleski. Nakon sto stan iznajmite, sa ugovorom i pasosima idete u Meldeamt da prijavite boraviste. Procedura je jako brza, bukvalno se sve zavrsi za 20 min.
ИзбришиCeco, sve zavisi od primanja. Mi vec dva meseca trazimo stan. Traze nam tri poslednje platne liste, i posto za sad samo supruga radu u austriji, nece da nam izdaju odgovarajuci stan. Npr ukoliko trazite stan za 600 eur, plata mora biti minimum 1800 eur. Drugi problem su deca. Kada stanodavac cuje da cete se useliti sa decom, odmah prestaju svi kontakti. Iz naseg iskustva, jako je tesko iznajmiti stan u Becu, bilo preko agenta, bilo preko willhaben.at Moj Vam je savet da se dobro naoruzate strpljenjem i da konstantno, uporno i mnoooooogo trazite na sve moguce nacine.
ИзбришиPostovani gospodine Bojane,
ОдговориИзбришиPrimetila sam da ste napisali da ste dali agentu stednu knjizicu, verovatno kao dokaz da ste solventni. Da li postoji mogucnost da se tako dokaze platezna moc umesto tri zadnje plate.
Hvala vam unapred za svaki odgovor
Postovana Jasmina, stednja knjizica se moze predati kao depozit (na racun stednje se poloze 3 mesecne kirije). Nisam siguran da ovako mozete dokazati plateznu moc
ИзбришиVeliki pozdrav Bojane Vama, a i ostalim članovima ovog sajta! Volela bih da mi neko pomogne da nađem neku garsonjeru u Beču, za mog dečka i mene. Od kako sam počela da se raspitaujem, svi mi kažu - " Od Srba što dalje!". Ja bih pomogla svakome, i trebamo se držati zajedno! Ako je neko voljan, neka me kontaktira, Hvala unapred!!!
ОдговориИзбришиPostovanje, imam jedno pitanje..moze li se iznajmljen stan u Becu , sa ugovorom od 3 godine, izdavati dalje ? mislim da li je zakonski dopustivo?
ОдговориИзбришиNaprimer, imam ugovor na 3 godine , u toku prve sam se udala,necu da raskinem ugovor za " ne daj Boze nekog zla" , pa ga izdam.. na par meseci ili otvorim kleine gewerbe i izdajem ga preko bookinga turistima?
Ja svakako imam termin sledece sedmice pa cu znati tacan info, nego hajde da pitam i ovde mozda je neko upucen...
Pozdrav
Postovana, odgovor na ovo pitanje je dat na sledecem linku: https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/296/Seite.2960403.html
ИзбришиDa li je uopste moguce uznajmiti stan u Becu bez dokaza o visini zarade.Samo jednostavno platiti sve troskove agencije,tri mesecne stanarine i td.
ОдговориИзбришиTo najvise zavisi od vlasnika. Predpostavljam da je moce ali nije uobicajeno.
ИзбришиDali postoji neki oglasnik nekretnina za austriju na nasem jeziku kao sto je cribscan ali da da obuhvaca citavi region austrije?
ОдговориИзбриши