Kako iznajmiti stan u Becu

Najkomplikovaniji korak u citavoj selidbi. U zavisnosti od budezeta ce vam zavisiti i to da li ce stan biti sa zelenilom okolo, kakva ce vam biti zgrada (stari ili novi tip gradnje) i ko ce vam biti u komsiluku. Pogadjate, bezirkovi u kojima zive bogatiji slojevi stanovnistva uglavnom imaju pogled na park i zelenilo, zgrade su novog tipa gradnje i naravno necete imati red-district nigde u blizini. 

Prilikom odluke da se selite za Bec, obratite paznju na visoke startne troskove vezane za iznajmljivanje stana. Naime, kada nadjete stan koji vam se svidja, morate da platite:

• 3 bruto kirije kao depozit; 
• 2 bruto kirije proviziju agenciji
• 1 bruto kiriju za prvi mesec stanovanja (kirija se placa unapred)
• PDV za vlasnika stana (porez koji on mora da plati drzavi na konto prihoda od rente) koji se krece oko 40% jedne bruto kirije
• PDV za agenciju koji se krece oko 50% jedne bruto kirije

Depozit dajete u cash-u stanodavcu. U sigurnijoj varijanti ga polozite na stednu knjizicu koju date standavcu, zajedno sa sifrom koju ste definisali u banci. Pomocu ove sifre bilo ko ko ima stednu knjizicu moze da podigne sredstva. Druga varijanta je bolja i zato sto vam na depozit ide kamata, stim da morate znati da kamate u Austriji iznose oko 1-1.25% na orocene depozite (24 mjeseca).

Sve u svemu morate odmah platiti 7 bruto kirija. Ako je bruto kirija 1.000 EUR, onda cete pri potpisivanju ugovora imati troskove od 7.000 EUR. Imajte to u vidu!

Koliko god to bilo finansijski bolno, ljudi u najvecem broju slucajeva rentiraju stanove preko agencija (bar su to moja iskustva), iako realno agencija u citavom procesu nema previse posla.

Ja sam ugovor potpisao u agenciji, pri cemu mi je bilo interesantno da se na ugovor ne stavlja nikakav pecat. Koristenje pecata u Austriji nije uobicajeno. Ugovor potpisuje samo stanodavac i zakupac. Po potpisivanju ugovora, stanodavcu dajete stednu knjizicu (sparbuch) i potpisujete obrazac o primopredaji knjizice (trazite da vam agent ovo pripremi). Takodje placate agentu proviziju i PDV za koje vam on izdaje priznanice i placate PDV vlasniku stana, opet uz priznanicu. Potom idete u stan da napravite popis stvari i ovde insistirate da se sva ostecenja na zidovima, vratima ili stvarima navedu u zapisniku. Zapisnik pravi agent i potpisuju ga obe strane. U zapisniku se navodi i koliko kljuceva dobijate. Na kraju, je potrebno da ocitate stanje plinskog i elektro brojila.

Kada ste to odradili, sutradan je potrebno da nazovete Wien Energie i da im date adresu stanovanja i broj brojila i da im izdiktirate stanje na jednom i na drugom satu. Oni ce vam poslati postom ugovor koji potpisujete i saljete nazad postom u koverti koju vam posalju zajedno za ugovorom. Od tog trenutka, sva potrosnja plina i struje ide na vase ime.